41 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 130,5 m² · constr. 1993 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774077270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017774077270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 306 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 135 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 665 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 589 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 534 904 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 779 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 511 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 427 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 523 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 383 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 739 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 603 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 948 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 402 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 137 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.