49 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 128,4 m² · constr. 1993 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774077600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
81017774077600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 321 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 544 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 102 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 672 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 584 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 433 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 519 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 807 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 506 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 387 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 444 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 586 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 963 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 398 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.