1666 Rue EDMOND · Gatineau
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774082196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017774082196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 283 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 304 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 217 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 490 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 499 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 510 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 355 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 070 $ Poids 72 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 697 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 488 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 261 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 411 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 435 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 543 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 493 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.