1670 Rue EDMOND · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774082205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017774082205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 275 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 520 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 481 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 477 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 797 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 414 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 471 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 434 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 478 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 487 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 475 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.