1654 Rue AUBE · Gatineau
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774082968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017774082968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 427 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 575 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 364 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 537 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 293 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 511 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 194 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 438 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 786 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 393 201 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 431 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 105 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 929 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 500 802 $ Poids 64 % |
| 11 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 623 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 625 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 517 374 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.