1650 Rue EDMOND · Gatineau
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774083105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017774083105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 743 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 396 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 524 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 456 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 76 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.