1658 Rue EDMOND · Gatineau
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 128,2 m² · constr. 1991 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774083150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
81017774083150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 371 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 578 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 212 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 518 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 726 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 396 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 414 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 382 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 618 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 591 582 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 246 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 623 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 563 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 988 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 541 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 524 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.