1649 Rue AUBE · Gatineau
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 129,2 m² · constr. 1990 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774083542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017774083542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 418 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 307 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 253 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 520 927 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 384 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 382 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 774 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 398 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 530 $ Poids 71 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 731 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 199 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 439 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 374 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 670 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 565 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.