1653 Rue AUBE · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 132 m² · constr. 1990 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774083763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017774083763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 437 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 382 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 385 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 275 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 526 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 793 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 402 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 179 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 444 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 690 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 571 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 359 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 447 999 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.