1628 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774083856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
81017774083856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 96 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 598 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 497 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 678 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 427 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 345 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 446 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 594 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −43 911 $ | 476 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 492 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 680 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.