1632 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 163,6 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774083986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
81017774083986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 397 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 562 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 509 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 242 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 596 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 444 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 578 352 $ Poids 64 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 675 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 693 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 308 382 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 350 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 438 778 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 631 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 738 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 702 055 $ Poids 48 % |
| 12 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 602 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 699 983 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.