1625 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774084621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017774084621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 668 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 383 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 405 107 $ Poids 69 % |
| 5 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 446 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 977 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 800 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 493 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 415 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 411 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 429 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue de Fréville, Gatineau 2025-04-24 · 502 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 534 900 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.