1643 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774084634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017774084634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 600 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 473 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 399 $ Poids 76 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 394 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.