1629 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774084781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017774084781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 491 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 298 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 520 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 300 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 381 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 616 591 $ Poids 69 % |
| 6 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 152 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 438 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 840 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 397 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 979 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 885 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 501 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 453 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.