1632 Rue PARISIEN · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774084904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017774084904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 470 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 626 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 473 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 628 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 406 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 277 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 427 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 471 126 $ Poids 77 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 940 $ Poids 76 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 717 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 370 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 453 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.