1633 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774084911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017774084911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 433 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 494 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 617 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 502 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 568 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 481 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 310 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 483 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 276 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 538 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 498 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 643 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 430 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.