1636 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 74,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774085192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
81017774085192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 106 $ Poids 44 % |
| 2 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 566 $ Poids 43 % |
| 3 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 925 m · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 186 $ Poids 37 % |
| 4 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 473 799 $ Poids 33 % |
| 5 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 691 $ Poids 29 % |
| 6 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 349 146 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 435 333 $ Poids 24 % |
| 8 | 1348, rue des Fauvettes, Gatineau 2024-10-07 · 990 m · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 432 208 $ Poids 23 % |
| 9 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 414 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 371 075 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 009 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (588 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 45 329 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.