1638 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 163,5 m² · constr. 1990 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774085220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017774085220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 416 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 473 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 248 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 579 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 396 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 562 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 724 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 882 $ Poids 59 % |
| 6 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 212 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 427 698 $ Poids 56 % |
| 8 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 907 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 597 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 718 079 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 854 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 682 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 888 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 369 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.