1631 Rue FLEUR-DE-LYS · Gatineau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774085701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017774085701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 831 $ Poids 65 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 893 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 398 960 $ Poids 52 % |
| 3 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 506 727 $ Poids 49 % |
| 4 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 445 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 392 596 $ Poids 44 % |
| 6 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 743 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 469 703 $ Poids 42 % |
| 7 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 573 $ Poids 42 % |
| 8 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 763 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 229 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, rue de Fréville, Gatineau 2025-04-24 · 535 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 028 $ Poids 40 % |
| 11 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 441 808 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue de Batiscan, Gatineau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.