1649 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 105,5 m² · constr. 2003 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774085918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017774085918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 566 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 101 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 686 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 524 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 566 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 447 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 196 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 465 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 44 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 513 744 $ Poids 72 % |
| 10 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 531 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 529 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −17 076 $ | 500 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.