1645 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774085965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017774085965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 572 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 204 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 463 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 882 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 430 812 $ Poids 69 % |
| 8 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 707 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 482 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 675 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 453 502 $ Poids 65 % |
| 11 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 319 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 543 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.