1634 Rue WILFRID-VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 248,5 m² · constr. 2009 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 439 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774086022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
81017774086022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 883 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 496 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 883 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 809 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 803 534 $ Poids 23 % |
| 6 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 775 675 $ Poids 22 % |
| 7 | 1708, Rue Schryer, Gatineau 2024-06-06 · 683 m · Vendu 680 000 $ (3 246 $/m²) 209,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 890 011 $ Poids 16 % |
| 8 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 643 m · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −67 953 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 938 499 $ Poids 14 % |
| 9 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 808 110 $ Poids 11 % |
| 10 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +22 992 $ | 870 596 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.