1657 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 108,6 m² · constr. 2004 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774086811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017774086811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 522 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 590 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 103 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 696 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 534 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 10 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 556 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 564 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 456 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 536 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 509 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 515 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 196 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 474 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 528 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 522 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 101 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 570 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.