82 Rue MARTINEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 137,5 m² · constr. 1993 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774087621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
81017774087621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 0 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 398 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 562 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 878 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 526 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 724 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 605 281 $ Poids 70 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 549 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 604 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 919 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 620 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 180 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 490 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 538 258 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 865 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 395 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 710 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 630 457 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.