1659 Rue AUBE · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 155,9 m² · constr. 1974 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774093063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017774093063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 392 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 259 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 549 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 647 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 381 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −34 665 $ | 388 422 $ Poids 65 % |
| 6 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 413 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 589 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 682 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 507 832 $ Poids 53 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 297 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 463 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 638 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.