1636 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 202,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774093136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
81017774093136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 201 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 524 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 457 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 992 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 620 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 586 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 158 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 621 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 411 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 456 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 087 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 609 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 905 720 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 482 $ Poids 34 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 085 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 646 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +75 568 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 796 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 549 079 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.