1644 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774093506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
81017774093506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 388 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 520 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 354 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 511 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 96 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 430 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 354 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −7 298 $ | 374 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 838 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 491 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 876 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 391 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 533 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 510 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 523 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 453 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.