1656 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774093897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
81017774093897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 480 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 99 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 503 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 425 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 499 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 488 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 393 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 488 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 702 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 512 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 515 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 804 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 474 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 313 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 548 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 508 299 $ Poids 65 % |
| 12 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 66 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.