1640 Rue PARISIEN · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 81,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774094204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
81017774094204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 68 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 452 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 980 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 403 070 $ Poids 53 % |
| 4 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 600 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 369 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 732 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 476 313 $ Poids 47 % |
| 6 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 255 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 391 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 431 508 $ Poids 47 % |
| 8 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 398 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 514 229 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, rue de Fréville, Gatineau 2025-04-24 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.