1645 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774094461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
81017774094461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 377 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 364 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 501 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 547 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 515 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 84 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 424 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 820 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 484 632 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 515 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 499 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 527 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 263 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 560 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 671 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 526 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.