1649 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774094602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017774094602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 583 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 488 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 256 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 422 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 685 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 469 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 26 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 246 $ Poids 77 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 712 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 515 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 329 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 447 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.