1691 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774094816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017774094816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 277 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 391 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 600 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 592 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 551 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 411 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 529 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 801 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 607 459 $ Poids 70 % |
| 6 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 63 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 952 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 404 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 408 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 771 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 515 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Martineau, Gatineau 2025-05-23 · 336 m · Vendu 424 900 $ (3 090 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 454 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 557 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 617 465 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.