1687 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 163,8 m² · constr. 1992 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774094824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017774094824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 508 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 606 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 125 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 585 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 535 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 955 $ Poids 61 % |
| 5 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 364 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 680 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 292 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 431 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 730 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 725 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 305 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 268 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.