1683 Rue JOANETTE · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +125.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774094843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
81017774094843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 558 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 405 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 237 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 426 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 513 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 91 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 711 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 472 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 415 $ Poids 70 % |
| 10 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 686 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 520 627 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 304 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 452 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.