1639 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017774095011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 455 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 911 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 406 409 $ Poids 59 % |
| 4 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 371 916 $ Poids 56 % |
| 5 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 217 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 393 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 315 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 434 462 $ Poids 52 % |
| 7 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 715 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 479 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 401 967 $ Poids 49 % |
| 9 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 518 242 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, rue de Fréville, Gatineau 2025-04-24 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 234 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 930 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.