1644 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 123,1 m² · constr. 1988 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017774095444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 422 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 508 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 634 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 777 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 151 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 425 211 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 185 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −9 122 $ | 370 442 $ Poids 68 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 517 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 480 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 506 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 211 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 568 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 470 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.