1642 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017774095491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 543 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 705 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 479 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 188 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.