1653 Rue PARISIEN · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 121,4 m² · constr. 1991 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
81017774095670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 404 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 418 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 504 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 617 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 562 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 767 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 489 697 $ Poids 73 % |
| 5 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 98 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 520 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 466 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 505 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 102 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 238 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 373 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 183 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 566 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 602 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 533 812 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.