31 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 123,9 m² · constr. 1993 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017774095678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 423 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 464 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 509 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 678 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 574 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 743 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 499 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 171 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 436 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 168 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 451 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 515 644 $ Poids 67 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 530 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 549 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 484 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 372 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 474 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.