35 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017774095706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 500 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 425 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 135 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 445 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 1871, rue Parisien, Gatineau 2025-11-26 · 634 m · Vendu 489 900 $ (5 201 $/m²) 94,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 543 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 96 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 1625, rue Joanette, Gatineau 2025-08-29 · 188 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 747 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 498 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 1732, rue Parisien, Gatineau 2025-06-20 · 245 m · Vendu 427 500 $ (4 416 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 472 756 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 521 741 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.