39 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774095764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017774095764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 414 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 574 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 199 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 408 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 651 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 620 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 443 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 550 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 136 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +26 644 $ | 469 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 752 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 536 665 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue du Voilier, Gatineau 2025-07-17 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 658 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 520 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 852 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 639 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, rue du Voilier, Gatineau 2025-06-12 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 424 $/m²) 128,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 995 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −16 516 $ | 424 019 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.