1658 Rue MAURIAC · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 105,5 m² · constr. 2002 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774096352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017774096352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 100 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 1751, rue Parisien, Gatineau 2026-05-01 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 1819, rue Parisien, Gatineau 2026-07-24 · 506 m · Vendu 418 000 $ (4 318 $/m²) 96,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 445 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 751 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −18 721 $ | 521 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-10-20 · 139 m · Vendu 399 000 $ (4 122 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 463 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 1728, rue Parisien, Gatineau 2025-10-27 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 511 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 63 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 1683, rue Joanette, Gatineau 2025-08-22 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 481 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −19 516 $ | 497 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.