196 Rue VIEUX-PORT · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 120,2 m² · constr. 1997 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774096499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017774096499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 524 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −40 792 $ | 512 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 744 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 501 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 67 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 473 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 517 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 280 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 438 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 751 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 577 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 930 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 12 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 689 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 105 490 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, rue Martineau, Gatineau 2025-11-20 · 90 m · Vendu 364 900 $ (2 654 $/m²) 137,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 383 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.