11 Rue VOILIER · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774096654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017774096654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Vieux-Port, Gatineau 2026-01-28 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 515 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 446 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue du Voilier, Gatineau 2025-10-22 · 454 m · Vendu 487 900 $ (4 325 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −41 471 $ | 500 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 505 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 494 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 1914, rue Parisien, Gatineau 2026-03-26 · 734 m · Vendu 468 000 $ (3 894 $/m²) 120,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 485 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 663 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 101 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 1657, rue Mauriac, Gatineau 2025-07-25 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 696 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 1676, rue Joanette, Gatineau 2025-07-09 · 236 m · Vendu 409 900 $ (3 327 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 424 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue du Vieux-Port, Gatineau 2025-05-29 · 33 m · Vendu 517 500 $ (4 563 $/m²) 113,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 245 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 560 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 727 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 557 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 1792, rue Parisien, Gatineau 2025-08-04 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 491 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 520 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 360 867 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.