1347 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774100440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017774100440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 375 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 536 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 540 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 538 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 423 450 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 445 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +15 867 $ | 620 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 434 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.