1359 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 125 m² · constr. 2003 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774100751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017774100751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 243 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 528 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 395 223 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 481 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 479 787 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 114 $ Poids 79 % |
| 8 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 396 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 444 095 $ Poids 79 % |
| 9 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 454 920 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 414 886 $ Poids 76 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 194 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-08-26 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.