1363 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 119,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774100912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017774100912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 388 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 80 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 942 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 410 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 437 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 233 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 519 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 551 676 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.