120 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 92,1 m² · constr. 1997 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774102132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
81017774102132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 0 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 321 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 440 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 480 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 531 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 556 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 596 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 476 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 717 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 631 $ Poids 79 % |
| 7 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 480 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 563 657 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 471 $ Poids 77 % |
| 9 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 504 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 409 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 474 028 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 690 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.