968 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 197 m² · constr. 1996 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774102149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
81017774102149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 629 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 143 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 567 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 867 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 632 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 385 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 113 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −51 772 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 751 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 683 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 644 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 896 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 940 $ Poids 47 % |
| 11 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 628 972 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.