976 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 134,4 m² · constr. 1996 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774102176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017774102176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 145 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 528 418 $ Poids 99 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 399 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 609 589 $ Poids 88 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 426 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 606 953 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 939 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 565 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 381 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 737 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 476 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 456 317 $ Poids 73 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 279 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-29 · 459 m · Vendu 624 900 $ (4 656 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 664 469 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.